Номер объекта: 540399. Не дача. Не дом. Это ваша база операций в сердце ВолгоАхтубинской поймы.Вы знаете, что такое вставать в 4 утра по первому льду. Что такое азарт, когда клюёт, и тишина, когда не клюёт. Вы знаете, что такое выслеживать утку в камышах на рассвете. Вы знаете, что такое загонная охота или охота скрадом на кабана. Вы знаете, что такое "поворот" на рыбалке — это именно для вас создано это место.
Что этоДом из сруба 70,8 м² с мансардой, построенный в 2017 году на полутораметровой подсыпке, в 250 метрах от песчаного берега Волги. Участок 15 соток с возможностью размещения дополнительно 10-12 гостей, так-же живущих рыбалкой и охотой. Свежий ремонт, полный набор коммуникаций. Сосны по периметру и щедро плодоносящий сад. Не надо ничего достраивать — заезжайте и живите или принимайте гостей с первого дня.
Почему это место — рай для рыбака и охотникаВолгоАхтубинская пойма — одна из богатейших рыбой и дичью зон Юга России. Это не маркетинг, это факт, который знает каждый, кто хоть раз держал в руках удочку или ружьё.Ерик рядом с участком. Весной в розлив он наполняется рыбой — можно ловить буквально не выходя с территории.Волга — 250 метров пешком. Спустить лодку можно прямо здесь или уже в нескольких километрах ниже по течению.Пойменные луга в шаговой доступности — сезонная охота без необходимости ехать за тридевять земель.Тишина, небо, звёзды. Никакого городского шума — только природа, которая заряжает.
Что входит в объектОбъектПлощадь / описаниеСрубовый дом70,8 м² — кухнягостиная 24,6 м² + 3 спальни по 12,5 м²Мансарда50 м² — дополнительная комната для гостейЖилой вагон38 м² — 4 койкоместа, холодильник, кондиционер, буржуйкаБеседка55 м с каменным мангальнопечным комплексом и мебелью,
сделанной на заказУчасток15 сотокЛетний душ и хозблокна территории Итого — до 1012 мест для размещения. Достаточно, чтобы принять свою команду или сдать под туристическую группу.
Коммуникации — всё автономноСкважина — своя, вода без перебоевСептик — современный, автономная канализация3 фазы электричества — потянет любую технику, сварку, насосыНикакой зависимости от центральных сетей. Вы сам себе хозяин.
БизнеспотенциалОбъект уже сейчас готов работать как база отдыха для целевой аудитории — таких же "повёрнутых" на рыбалке и охоте туристов. Схема простая:Весна и осень — рыбаки и охотники. Сезон пикового спроса в пойме.Лето — пляж, мангал, семейный отдых. 250 метров до чистого пляжа на Волге.Зима — BBQ-отдых, новогодние корпоративы на свежем воздухе..Дом легко подстроится под любой формат: тихий отдых с удочкой, шумная компания на охоте, корпоратив у мангала или заезд группы единомышленников на неделю.
Кому это подходитТому, кто ищет базу для себя и друзей — приезжайте, рыбачьте, охотьтесь, парьтесь в бане у мангала.Тому, кто видит в этом бизнес — принимайте туристов, организуйте заезды, сдавайте места. Объект ликвидный, спрос в пойме стабильный.Тому, кто хочет и то и другое — живите сами и параллельно зарабатывайте.
Один собственник, объект без обременений!Звоните — покажу и расскажу. Объекты в этой локации появляются редко и уходят быстро. Продам загородную недвижимость в Ахтубинском районе Астраханской области.
