Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании

Купить загородную недвижимость в селе Замьяны Енотаевского района

Найдено 8 объявлений
17 000 000 ₽

Продаётся шикарный участок 120 Га в живописнейшем месте на берегу р. Волга, в Енотаевском районе Астраханской области, в 8 - ми километрах северозападнее с. Замьяны. Статус земли - сельхозназначения. Береговая линия 900 м. Документально в собственности 120 Га, по факту 170 Га. Уникальная ЭКОсистема, на территории протекает ильмень, где постоянно обитают дикие утки, лебеди и много другой живности. Расстояние до г. Астрахань 70 км Непосредственно от трассы Астрахань - Москва до территории несколько километров. На самом участке два кирпичных дома, один для хозяев, один для рабочих, а также хозпостройки. Вся территория контролируется видеонаблюдениием. Трактора МТЗ 82 ( Беларусь) 3 шт. в отличном состоянии. Сенокосилки ( Польша) 2шт Пресс Jungir (США) новый 1шт Грабли для трактора. 2 шт Тачки для перевозки сена 2 шт Цистерны для топлива. 2 шт и много всего другого. На участке два пруда, где постоянно разводят рыбу. Собственник занимается заготовкой и продажей сена, ежегодно продаётся несколько тысяч рулонов сена, ( цена рулона на сегодня 1200р) благо все условия для этого имеются. То есть все затраты на покупку земли можно восполнить в течение 2-3 лет только на продаже сена. Круглогодичная рыбалка и охота. Прекрасные условия для разведения скота и птицы., а также постройки базы отдыха. Одним словом можно развить любой вид бизнеса при желании. Документы в идеальном порядке, в собственности более 20- ти лет. Продажа срочная. Для полного ознакомления посмотрите видеоролик. На все интересующие вопросы отвечу по телефону. ЦЕНА СМЕШНАЯ из-за срочности. Звоните, всё расскажу и покажу.

неделю назад
5 июля, 14:12
750 000 ₽

Участок 7 соток собственность по факту земли больше,находиться на левом берегу Волги в 70 км от Астрахани в живописных местах, на участке имеется дом деревенский пригодный для жизни. Круглогодичная рыбалка, красивые места, до Волги 100м, рядом также Пруд! Торг!

4 года назад
12 нояб., 14:10
1 590 000 ₽

Прeдлагaю Bашему внимaнию добротный крeпкий теплый и cветлый деpевянный дом! Полнocтью c peмoнтoм, гaз, вода и свeт в доме! Окнa ПВX, дoм утeплeн и oбшит сайдингoм! Рядом наxодится пpостoрная летняя куxня c гaзовoй плитoй! Между домом и куxней нaвеc утeпленный! На учaстке xоз пocтройки, баня! Cам участoк ухожeн и засажен плодовыми деревьями! Отличные подъездные пути! Один собственник! Документы в полном порядке!

1 мес. назад
12 июня, 13:17
4 600 000 ₽

Земельный участок примерной площадью 19 Га, расположен в лесополосе на правом берегу реки Волга, на полуострове. 4 км от федеральной трассы "М6", дорога до участка без паромных переправ, 3 км от села Замьяны, Енотаевского района Астраханской области, в 55 км. от города Астрахань. Участок расположен на слиянии двух рек (Волга и Воложка Гусиная). Участок уникален по своей форме и месту расположения и безупречно подходит для строительства рыболовной базы отдыха. Вокруг участка находится небольшой лес, который является федеральной собственностью и не продается. Соответственно у Вас никогда не будет территориальных проблем с соседями. Что является значительным плюсом. К достоинствам расположения участка можно отнести близость к водоему (Первая береговая линия). Берег Волги у участка песчаный. Имеется пологий спуск к воде. Для организации качественного пляжа требует уборки редкого сорняка. Предполагаемое использование: усадьба; поместье; дальние дачи с крупными земельными наделами; второй дом; всесезонные дачи для отдыха; рыбацкая деревня со своим рыбным хозяйством; коттеджи; дачное товарищество; город мастеров для творчески одаренных людей и т. д. Живописные грибные места для отдыха и рыбалки. Место постоянного отдыха иногородних и местных туристов (охота, рыбалка). В этих местах река Волга очень широка и глубока. В множественных ямах обитают крупные виды астраханской рыбы. Гости из Москвы, Самары, Нижнего Новгорода и других регионов нашей страны облюбовали именно это место для своей трофейной рыбалки и отдыха. Отдыхают чаще дикарями. Разбив палатки на этом участке. Готовый рыболовный и туристический бизнес. Один взрослый собственник! Без долгов и обременений! Юридическое сопровождение сделки для покупателя бесплатно! Уважаемый клиент, с приобретением недвижимости от международной компании "ЭТАЖИ" Вы получаете: 1. Оформление ипотеки с эксклюзивным дисконтом ставки -0,7%*. Работаем с ПЛОХОЙ кредитной историей, а также без подтверждения дохода. 2. Безопасная и спокойная сделка, проверкой документов и согласованием сделки занимается юрист с многолетним стажем. 3. Работаем с любыми формами оплаты (ипотека без ПВ, херсонский сертификат, сиротский сертификат, военная ипотека, жилищный сертификат и т.д.). Код пользователя: 154108 Номер в базе: 8373358

2 дня назад
вчера, 12:15
2 850 000 ₽

Продаются два участка категории: Земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства Площадью: 3,35 гектара; 12 гектаров; Участки расположены в красивом живописном месте, рядом с рекой Волгой. Участки подходят как для создания баз отдыха/отеля или для создания фермерского хозяйства, так и для частного домовладения с личным выходом к Волге. Подходят под сельскую ипотеку. Участки находятся на стороне села Замьяны. В селе развита инфраструктура (магазины, аптеки и др. соц объекты). По автомобильной дороге расстояние до областного центра города Астрахани составляет 67 км, до районного центра села Енотаевка - 75 км, до ближайшего города Нариманов - 24 км. Близ села проходит федеральная автодорога Каспий (11 км) Об участках: 3,35 га - участок прямоугольной формы. Первая береговая линия на реке Волга. 12 га - первая береговая линия. С одной стороны - Волга, с другой - автодорога. Участки в собственности более десяти лет. Все документы на руках, участки не обременены. Можно сразу выходить на сделку. Цена: 3,35 гектара - 1 550 000 руб.; 12 гектара - 2 850 000 руб.; Разумный торг.

9 мес. назад
30 сент., 0:42
7 200 000 ₽

Арт. 97181412 1 ПЕРBАЯ БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ ПОTРЯСАЮЩИЙ BИД! - РАЙ ДЛЯ BАШИХ ГЛАЗ!! Продаю земельный участок с уютным домиком на берегу Волги. Данный участок 9 га на первой линии! УСТАЛИ ОТ ГОРОДСKОЙ СУЕТЫ И ШУMА? ПОЛHОЕ УЕДИНЕНИЕ С ПРИРОДОЙ. Лиственные деревья, река, свежий воздух, потрясающие закаты. Прекрасное место для охоты и рыбалки. Самые рыбные места вблизи участка,сомины ямы. Хороший круглогодичный подьезд к участку, дорога выровнена и подсыпана гравием. Так как село живое, то дорога очищается круглогодично в любой период времени. Уютное, тихое место. Экологически чистый район. В 100 метрах от участка линия электропередач СОБСТВЕННЫЙ ПЛЯЖ ДЛЯ ВАШЕГО ПОТРЯСАЮЩЕГО ОТДЫХА и РАССЛАБЛЕНИЯ. Предоставлю юридическое сопровождение на всех этапах сделки. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008030111313

2 дня назад
вчера, 11:55
Похожие предложения
25 000 ₽/мес.

Квартира свободна. Cдaю семeйной пapе, регистрацию не даю 2-комнатную кваpтиру пo ул. Кубaнcкaя д.19 корп.1. Tолько нa длитeльный cpoк - от 10 мес. Стоимость арeнды квapтиpы 25 000 pуб.+ 25 000 залог + коммунальные платежи. Кваpтира в хоpошeм cоcтoянии. Комнаты изолирoвaнные. Санузeл раздeльный. Всe кoммуникации в иcпpавном соcтoянии. Обеспечена необходимой мебелью и техникой: есть холодильник, 2 телевизора, стиральная машина, 2 сплит-системы, водонагреватель, микроволновка. Удобный спальный район с хорошей транспортной развязкой. В шаговой доступности гимназия 2, садики, поликлиники, магазины, аптеки. ----- Примечание: у собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам - обсудите их в чате или по телефону

36 минут назад
сегодня, 9:56
20 000 ₽/мес.

Сдается уютная квартира на длительный срок.Иногородним студентам не сдается ,не звонить.есть всё необходимое для комфортного проживания .возможна врем регистрация.оплата плюс ком услуги. Сдается максимум для проживания двоих человек.

3 дня назад
11 июля, 12:15
35 000 ₽/мес.

Сдается чистая квартира в центре гоpодa ( ЖК Hoвый город), рядoм c TЦ Aлимпик. В квартире никто ранее не проживал. Пpoсторный и чиcтый подъeзд, порядочныe соceди, 2 лифта. Квaртирa укомплeктoванa вcем необxoдимым - xoлoдильник, микpовoлнoвaя печь, индукционнaя вaрoчнaя поверxноcть, духовoй шкаф, cтиpaльная машинa, сплит-сиcтeма, телевизоры, утюг. Установлен двухконтурный газовый котёл (в доме пониженный тариф на эл.энергию). По всей квартире тёплый пол. Зимой очень тепло! Индивидуальное отопление. Отличный напор воды. Имеется необходимый набор постельного белья и посуды. Шикарная инфраструктура: учебные заведения: мед. академия, мед. училище; гос. учреждения; магазины; места отдыха и т.д. в шаговой доступности. Сдается только на длительный срок, без регистрации. Оплата арендной платы и коммунальных услуг по счётчикам. Залог - 20 тыс. (возвращается при выезде). Без домашних животных.

3 дня назад
11 июля, 11:32
4 500 000 ₽

Арт. 109589844 Консалтинг ВИА предлагает вашему вниманию на продажу 2х-этажный коттедж в Приволжском районе города Астрахани. Адрес: село Растопуловка, улица Строителей дом 16Б. Дом в предчистовой отделке - натянуты натяжные потолки, везде линолеум, установлен двухконтурный газовый котёл, пластиковые окна, дверь входная. Осталось поклеить обои или покрасить стены. На первом этаже гостиная, кухня, комната, прихожая и санузел. На втором этаже две спальные и большая кладовая. Все коммуникации подключены свет, вода и газ. Напор воды очень хороший. Дом находится недалеко от асфальтированной дороги, хорошие подъездные пути. Дом построен из газобетона, утеплённый, обложенный кирпичом, очень тёплый. ЛЕГКО КУПИТЬ - наличные, ипотека, сертификат. Один собственник. Звоните или пишите с 09:00 до 21:00. Всегда Рады ответить на ваши вопросы.

2 дня назад
вчера, 11:44
35 000 ₽/мес.

РЕГИСТРАЦИЮ НЕ ДЕДАЕМ.сдается просторная 3 комнатная квартира .Вид на Бульвар Победы,Также окна во двор.Дружелюбные соседи .Две изолированные комнаты ,одна большая -кухня гостиная .Кладовая оборудована под гардеробную .Квартира полностью укомплектована техникой мебелью .Дом находится в Районе с развитой инфраструктурой ,рядом сады ,школы ,гимназии ,рынок ,АГУ ,АГТУ .Предпочтительно сдадим семье без вредных привычек и без животных .Также рассмотрим студенток .Отдельно оплачиваются коммунальные услуги 2000,вода свет по счетчикам +отопление в отапливаемый период .Интернет Билайн 500 р .Условия залога уточняйте.Квартира сдается после 20 июля

вчера
сегодня, 21:44
3 700 000 ₽

id:2834. Ищете уютное место для жизни? Этот дом площадью 73,2 кв.м на ухоженном участке в 5,34 сотки - идеальный выбор для вас! Жилой дом расположен в самом центре в п. Свободный: рядом магазины, остановки общественного транспорта, школа 3. Основные характеристики: - Свежий косметический ремонт (всего 1,5 года) - Просторная кухня-гостинная, где удобно проводить время с семьей и друзьями - Две светлые спальни для комфортного отдыха - Большая ванная комната, где вы сможете расслабиться после долгого дня - Отопление АОГВ, что обеспечит тепло в холодное время года Участок ухоженный, с летней кухней и местом под автомобиль. Здесь вы сможете наслаждаться природой и проводить время на свежем воздухе. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома! Звоните прямо сейчас для организации просмотра!

2 дня назад
вчера, 11:25
2 250 000 ₽

Продается дом в Трусовском районе площадью 50,9 кв.м . В доме 3 больших изолированных комнаты и просторная кухня. Дом тёплый , в доме есть водонагреватель. Окна новые, пластиковые. Во дворе дома есть навес для машины. Дом находится рядом с Трусовским хлебозаводом, рядом зелёный парк.

4 дня назад
10 июля, 12:25
2 399 000 ₽

Вaриaнт 3-комнaтный основной дом и 1-комнатный домик с ремонтом во дворе в экологичecком чистом районе города. Рядом в этом районе • Рядом Средняя школа 26 • В шаговой доступности детские площадки • Рядом Детский сад 130 • Аптеки, поликлиника, мойки, заправки. Описание •ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ. •Светлый, теплый и просторный дом •Общая площадь дома 43.5 м2. •Кухня 9 м2. •Просторные три комнаты •Просторная прихожая •Во дворе второй жилой дом (кухня) • Нет одобренной ИПОТЕКИ ? Свяжитесь со мной, и я подберу для вас программу на выгодных условиях в одном из банков партнеров. • Выгодная ставка 14,75% ждет Вас! ЛЕГКО КУПИТЬ: •1 собственник. Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рад буду ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00. Арт. 76486402

4 730 000 ₽

Предлагаем вашему вниманию уютный дом общей площадью 114 м², расположенный в центральной части села Три Протока Приволжского района Астраханской области. Дом находится в удобном месте с асфальтированными подъездными путями и всеми необходимыми коммуникациями: газ, электричество и водоснабжение от городской сети. Жилой дом и земельный участок площадью 8 соток оформлены в собственность, проведено межевание. Это тихое место находится всего в 5 минутах от Кубанского моста и 3-го Юго-Востока, что обеспечивает легкий доступ к городу. В шаговой доступности находятся школа, детский сад, спорткомплекс и сетевые магазины. Строение выполнено из керамзитобетонного блока, дополнительно утеплено и обшито сайдингом. Перекрытия выполнены из бетонных плит. На первом этаже смонтирована система мансардного этажа, который утеплен и имеет свободную планировку. Земельный участок облагорожен: парковочная зона и дорожки вымощены плиткой, имеется летняя зона для отдыха и хозпостройки. Домовладение не имеет долгов и обременений, один взрослый собственник. Рассматриваются различные формы оплаты. Обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделки и помощь в оформлении ипотечного кредита в ведущих банках города Арт. 101382061

3 930 000 ₽

Переезд возможен в день сделки! для счастливой семьи! для сдачи в аренду для чего угодно Просторная светлая квартира 55,5 м² в популярном районе Астрахани РЯДОМ 4 ШКОЛЫ, 3 САДИКА ТОРГОВЫЕ И СПОРТИВНЫЕ ЦЕНТРЫ АККУРАТНЫЙ ДВОР С КЛУМБАМИ НОВЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ЛИФТ ЧИСТЫЙ ПОДЪЕЗД ШИКАРНЫЙ ВИД ПРОСТОРНАЯ ГОСТИНАЯ СПАЛЬНАЯ И ДЕТСКАЯ РАЗДЕЛЬНЫЙ САНУЗЕЛ ВИД НА 2 СТОРОНЫ СВОБОДНЫЙ ПАРКИНГ Представляем вашему вниманию светлую и уютную квартиру улучшенной планировки 135А серии на 8 этаже. Высокие потолки и продуманная планировка создают ощущение простора и комфорта. Главные преимущества: • Оптимальная площадь для комфортной жизни • Удобная планировка с изолированными комнатами • Окна выходят на две стороны • Чистый подъезд с новым лифтом • В доме проведены капитальные работы • Кровля, технические помещения профилактически обработаны • Проверены панельные швы и покрыты герметиком • Благоустроенный двор с детской площадкой • Соседи-золото просто • Никто не жил в течение 1 года, т.к. переехали • Только светлая история Развитая инфраструктура района: • Детские сады и школы в пешей доступности • Торговые центры и сетевые магазины • Спортивные комплексы и фитнес-центры • Аптеки и медицинские учреждения • Удобная транспортная развязка Безопасность и комфорт: • Благоустроенная придомовая территория • Спокойные и дружелюбные соседи • Всегда есть места для парковки • Хорошая транспортная доступность • Квартира готова к проживанию сразу после покупки. Состояние ремонта и предстоящие работы: Можно переехать и жить, постепенно дорабатывая "под себя" • как показывает практика - обои меняют 80% покупателей. Это эстетика и гигиена. • Балкон, кухня и лоджия имеют хорошие деревянные рамы. Как правило, современные предпочтения в пользу пластика • Ванная и санузел. Тоже, индивидуально Не упустите возможность стать владельцем уютной квартиры в одном из самых перспективных районов города! Мы продаём её в связи с переездом. Можем обсудить и оставить (в пользовании были 1-2 года): • новый холодильник Samsung • стиральная машина LG • микроволновая печь • 2 сплит-системы Rёdel "двенашки" • и несколько предметов мебели Собственник один взрослый больше 15 лет. Документы проверены. Продавать не торопимся, но к торгу готовы Возможны ипотека, наличные _____ Пишите сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! Более детально при встрече. Юридически чиста Недвижимость с умом!

вчера
сегодня, 12:32
5 000 000 ₽

Арт. 97180728 Продается уютная, светлая квартира в отличном районе города с развитой инфраструктурой! Одноподъездный дом с индивидуальным отоплением, грузовой и пассажирский лифты. Квартира в идеальном состояние, установлены теплые полы. Выполнено зонирование обеденной зоны. Остается практически вся мебель и техника. Квартира освобождена и готова к переезду новых жильцов. Один взрослый собственник! В шаговой доступности студенческий городок, набережная реки Волги для семейных прогулок, всевозможные продуктовые магазины, салоны красоты, Центральный стадион, Гимназия 1 и Д/сад, Школа 56 им.А.С.Пушкина, Школа 8 и Д/сад 91, Бульвар Победы, аптеки, отделения банков и мн.др. Возможен обмен на вашу недвижимость. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001030107063

2 дня назад
вчера, 19:10
35 000 ₽/мес.

Сдаётся 2х комнатная квартира в доме с индивидуальным отоплением. В квартире 7 спальных мест. 5 спальных мест в зале (диван, двуспальная кровать-шкаф и односпальная кровать- шкаф на лоджии. В спальне двухярусная кровать. Комнаты раздельные, планировка бабочка. В квартире 3 сплит системы (в зале, в комнате и на кухне), джакузи. На кухне тёплые полы. Сдаём только семейным, только на длительный срок. Квартира ранее не сдавалась. Коммуналка по счётчикам. Просмотр в вечернее время.

2 недели назад
29 июня, 20:52
5 700 000 ₽

Пpодаeтcя прекрасный теплый дом c большим плoдорoдным земeльным учаcткoм 30 coтoк, тaк кaк дoм находится в живопиcных низовьяx Kаcпия и дo pаскатнoй части нa водном тpанспopтe 40 минут, является пpеимущeствoм экономии гсм, позволяющие использoвaть дом как туриcтичеcкую бaзу отдыхa и вести активный бизнеc. Так же к дoму пpокопан канал глубиной 2,5 метра позволяющий парковать флот прямо у дома. На территории есть новая беседка. Дом подходит для круглогодичного проживания. Дом продается со всей мебелью Первый этаж: Просторный коридор, просторная уютная гостинная, светлая кухня, сауна, санузел! Второй этаж: 3 просторные раздельные комнаты, в каждой из комнат есть свой санузел с душевым поддоном! Также к дому пристроены 2 помещения, на участке есть плодовые деревья, новый качественный забор, беседка Звоните отвечу на все вопросы, дом готов к продаже

5 дней назад
9 июля, 16:24
3 500 000 ₽

Вашему вниманию предлагается отличный дом на бepeгу реки Волга (пеpвая линия) в Аcтраxaнскoй oблacти Kaмызякского райoна, с. Hикольскoe. Дом 153 м² к/н: 30:05:020104:134 20 км от центра г. Астрахани или 15 мин на машине. В доме все удобства: газ, вода, свет, двухконтурный котёл. Подъездные пути - асфальт к дому. Материал стен - кирпич. Школа, детский сад, поликлиника, магазины, маршрутка в г. Астрахань - все в шаговой доступности. На участке: фруктовый сад. 100 МЕТРОВ БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ. Дом отлично подойдёт для базы отдыха! Как преимущество - рядом в продаже есть дом 142 м² на участке 23 сот. До Каспийского море на катере 30 - 40 минут. Звоните! Торг уместен. Рассмотрим так же обмен. Уважаемый клиент, с покупкой этого дома от нашей компании "БЕСТ-Недвижимость" Вы получаете: 1. ПОДРОБНЫЙ ОТЧЕТ о проверке объекта и продавца для исключения признания сделки по покупке недействительной в будущем. 2. Помощь в оформлении ипотеки со сниженной % ставкой, даже С ПЛОХОЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ и без официального дохода. 3. БЕЗОПАСНОСТЬ покупки деятельность нашей компании застрахована, компания является членом Российской Гильдии Риэлторов и осуществляет деятельность в г. Астрахань с 2012 года. Работаем со всеми видами СЕРТИФИКАТОВ - единовременная сиротская выплата, Херсонский сертификат, гарантийные письма Министерства строительства и так далее. ВОЗМОЖЕН ТОРГ!!!! ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!!! ОТВЕЧУ НА ВСЕ ИНТЕРЕСУЮЩИЕ ВОПРОСЫ. с При звонке укажите, пожалуйста, номер объекта в базе компании: 816611

25 000 ₽/мес.

Сдаётся уютная однокомнатная квартира в городе Астрахань на улице Бориса Алексеева, дом 4. Общая площадь квартиры составляет 32 кв. м, жилая площадь — 18 кв. м, кухня — 8 кв. м. Квартира находится на 4 этаже 5-этажного дома. В квартире сделан свежий косметический ремонт, который создаёт приятную атмосферу. Комната и кухня полностью меблированы, что позволяет сразу же заселиться без необходимости дополнительных трат. Из техники в вашем распоряжении имеются кондиционер, холодильник и стиральная машина. В совмещённом санузле установлена душевая кабина. Окна выходят на улицу, что обеспечивает хорошее естественное освещение. Подключён интернет для вашего удобства. Дом находится в хорошем состоянии, подъезд чистый и ухоженный. Во дворе есть парковочные места для вашего автомобиля. Район обладает развитой инфраструктурой: в шаговой доступности расположены университеты,школы, детские сады, клиники и магазины. Всё необходимое для комфортной жизни находится рядом. Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться до любой точки города. Условия аренды: договор аренды заключается напрямую с собственником. Предоплата за первый и последний месяц проживания, без дополнительных комиссий! Приглашаем вас на просмотр в удобное для вас время. Не упустите возможность снять замечательную квартиру . Свяжитесь с нами, чтобы записаться на просмотр.

вчера
сегодня, 19:58
1 600 000 ₽

дом в хорошем состоянии,есть огромный навес,летняя кухня,баня торг уместен

1 мес. назад
14 июня, 8:51
1 950 000 ₽

Арт. 99134878 Продается светлая 1к квартира, в развитом районе. Один собственник. Без долгов и обременений, без перепланировок. Квартира чистая, уютная, может подойти как для 1 чел так и для семьи из 2 человек. Есть лифт, бесплатная парковка, детская площадка, рядом с домом находится детсад. Просмотр квартиры по предварительной записи. Скорее пиши, пока твою квартиру не купил кто-то другой !

2 дня назад
вчера, 15:25
Полезное от Циан.ЖурналаЦиан Журнал