


175 192 ₽/м²
Арт. 132355209 В продаже однокомнатная квартира в ЖК Пипл , Дом сдан кирпичный , 2025 года постройки . Индивидуальное отопление . Вид на Волгу и Набережную . Один взрослый собственник. Квартира в предчистовой отделке , газ в доме есть , котел работает. Сам комплекс находится в супер развитом районе нашего города, рядом абсолютно вся инфраструктура: Агту , Агу , все учебные заведения, школы , детские сады , поликлиники , множество магазинов, ТЦ Сити . Во дворе дома большая бесплатная парковка , детская площадка, на первом этаже дома множество различных зон для отдыха : детская игровая , зал для работы , теннис , гостевые санузлы и прочее . Дом построен по самым высоким стандартам и технологиям строительства. Помощь в одобрении ипотеки , звоните , отвечу на все вопросы, показ в любое время!

72 727 ₽/м²
Продается уютная 2-комнатная квартира общей площадью 44 кв. м, расположенная на 5 этаже 5-этажного панельного дома. Жилая площадь составляет 29 кв. м, а кухня — 6 кв. м. Дом был построен в 1962 году и находится в хорошем состоянии. Квартира с косметическим ремонтом, что позволит вам быстро въехать и обустроить её по своему вкусу. Из окон открывается вид на улицу и во двор, что обеспечивает хорошую освещенность в течение всего дня. В квартире есть совмещенный санузел и один балкон, где можно насладиться свежим воздухом и видом на окрестности. Дом располагает наземной парковкой, поэтому можно не беспокоиться о месте для вашего автомобиля. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, клиники и магазины, поэтому все необходимое для комфортной жизни будет у вас под рукой. Квартира продается без обременений, все документы готовы к сделке. Возможна покупка в ипотеку, что делает приобретение этой недвижимости более доступным. Приглашаем вас на просмотр в удобное для вас время. Звоните и записывайтесь, чтобы оценить все преимущества этого предложения лично!



70 866 ₽/м²
Продается однокомнатная квартира с грамотной перепланировкой на улице Степана Здоровцева. Ключевым преимуществом объекта является объединенная кухня-гостиная, что создает ощутимо большее жилое пространство, выгодно отличающее эту планировку от стандартных. В квартире выполнен свежий ремонт с заменой всей электрики, установлена стиральная машина, а санузел отделан практичной плиткой. Квартира продается со всей мебелью. Кирпичный дом обеспечивает надежную тепло- и звукоизоляцию. Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажки, окна выходят в тихий двор, гарантируя спокойную атмосферу без уличного шума. Район обладает исключительной инфраструктурой: в шаговой доступности находятся Набережная Волги, Оперный театр, парковые зоны для прогулок, торговые центры и учебные заведения. Отличная транспортная доступность обеспечивается близостью основных магистралей — улиц Академика Королева, Савушкина, Татищева и Анри Барбюса. Это предложение сочетает в себе уют современного жилья с выгодным расположением в одном из самых престижных и развитых районов города. Код пользователя: 153223 Номер в базе: 9980346



73 260 ₽/м²
Предлагаем вашему вниманию квартиру с отличной локацией! В паре минутах от дома находятся парк Аркадия, ТЦ Ярмарка, ж/д и автовокзалы, Александровская больница, Кировский рынок, магазины, кафе, аптеки, два детских сада, офис МФЦ, почтовое отделение. В нескольких минутах от дома - школа 32, театр оперы и балета, Комсомольская набережная, рынок Большие Исады. Квартира трехкомнатная, состоит из просторной гостиной, двух спален, совмещенного санузла. Из одной из комнат есть выход на балкон. Установлена сплит система. Подача горячей воды посредством газовой колонки. КВАРТИРА ТРЕБУЕТ РЕМОНТА!! Её стоимость позволяет его сделать, воплотить все свои дизайнерские идеи и сделать из данной квартиры дом своей мечты!. На 2026 год запланирован капитальный ремонт дома. Звоните и записывайтесь на просмотр этого интересного варианта! Код пользователя: 197919 Номер в базе: 12213001



123 667 ₽/м²
Арт. 133417989 Новая квартира в кирпичном доме 60 кв. м. ( уже сдан ) -редкий формат на рынке ! Кирпичные дома сегодня почти не строят-это дорого, а значит вы получаете реальное качество: тепло, тишину и надежность. Отличная локация :удобная развязка, все рядом -магазины, сбербанк,инфраструктура. Большой балкон+ индивидуальное отопление ( экономия и комфорт ) Подходит под любые формы покупки : обычная ипотека семейная ипотека 6 % ( возможен частичный первоначальный взнос ) семейная ипотека 3,5 % -5 % ( с удорожанием ) частичный первоначальный взнос рассматриваем. Есть аналогичные квартиры этой планировки на других этажах-подберем под ваш запрос. Ликвидный вариант-такие квартиры быстро уходят с рынка. Напишите или позвоните -покажу в удобное время !



71 101 ₽/м²
Продаётся уютная двухкомнатная квартира с изолированными комнатами в панельном доме 1973 года постройки. Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного панельного дома. Раздельный санузел добавляет удобства в повседневной жизни. Из дополнительных преимуществ — балкон, который станет отличным местом для отдыха.Окна выходят на улицу Б. Алексеева, что обеспечивает спокойствие и уединение. В квартире требуется ремонт, но это даёт возможность воплотить свои дизайнерские идеи. Во дворе есть детская площадка, а также открытая парковка, где всегда найдётся место для вашего автомобиля. Один взрослый собственник. Никто не прописан. Без обременений. Возможен торг.



67 017 ₽/м²
Просторная двушка на Красноармейской — ваш проект для идеального дома! ул. Красноармейская — самое сердце города! Рядом с АГТУ, всё в шаговой доступности: • Университет АГТУ • Магазины у дома • Детский сад рядом • Школа в шаговой доступности • Вся инфраструктура под боком 47,6 м² комфорта и простора Две просторные комнаты, продуманная планировка — всё для комфортной жизни! Идеально подходит для семьи! Почему эта квартира — отличная возможность: Требуется небольшой косметический ремонт — немного прибраться, переклеить обои и можно заселяться! Создайте дом своей мечты: • Сделайте ремонт по своему вкусу • Реализуйте любые дизайнерские идеи • Большая площадь по выгодной цене Что уже есть в квартире: • Остается сплит-система • Новый счетчик электричества • Все коммуникации: свет, вода, газ • Хороший вид из окна в уютный двор По мебели: В квартире остается разобранная мебель. При необходимости можем полностью освободить квартиру перед передачей ключей. Быстрая и чистая сделка: Готовы все документы — выход на сделку в течение недели Один собственник Юридическая чистота Нет обременений Нет прописанных несовершеннолетних Возможность покупки в ипотеку Отличная возможность приобрести просторное жильё в самом центре, рядом с АГТУ! На связи 24/7 — звоните в любое время, организуем просмотр и ответим на все вопросы! Код пользователя: 198393 Номер в базе: 11940818



129 784 ₽/м²
Продается просторная евро-трехкомнатная квартира в новом ЖК ""Венский". Ремонт делали для себя, профессиональной бригадой под руководством дизайнера. Все коммуникации новые. В квартире 2 изолированные спальни и кухня-гостиная, которую можно использовать как отдельное спальное место. Огромная лоджия с панорамным остеклением, примыкает к кухне. В квартиру было вложено много сил и души. Квартира находится в отличном месте, в районе ,идеальном для жизни. Все в шаговой доступности: -СОШ 40,СОШ 12, -ДЕТ.САДЫ 79,80,8, -ВЗРОСЛАЯ И ДЕТСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА 8, -рынок Большие Исады, магазины Магнит,Пятерочка, спортзалы,WB,Lamoda,Ozon. Продается в связи с переездом. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Помощь в одобрении ипотеки.



54 740 ₽/м²
Продается уютная 2-комнатная квартира в 2-этажном доме, построенном в 1936 году. Этот дом с характерным архитектурным стилем располагается в спокойном районе, что создает атмосферу уюта и домашнего тепла. Квартира общей площадью 32,7 кв. м включает в себя кухню, светлую гостиную и комфортную спальню. Окна выходят во двор, обеспечивая тишину и приватность. Внутри квартиры выполнен косметический ремонт, сохранивший элементы исторического стиля: высокие потолки придают дополнительное пространство вашей квартире. В шаговой доступности находятся магазины, кафе, школы, детские сады и учебные заведения. Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться до центра города. Если вы ищете квартиру с историей и атмосферой, это предложение для вас! Возможен разумный торг. Звоните для организации просмотра! Код пользователя: 174839 Номер в базе: 11998620






112 170 ₽/м²
Эта уникальная квартира-любовь с первого взгляда! Во-первых, она просторная. 136,4 м2-такой площади в Астрахани в продаже нет. Во-вторых, она абсолютно новая, хоть и считается вторичкой, с любовью купленная. Ремонт и планировку вы сможете сделать любой, какой пожелаете. все внутренние стены не несущие - прекрасное полотно для вашего воображения! В-третьих, счастливым обладателям этой квартиры мы подарим сертификат на дизайн проект, стоимостью 250 000 ₽. И еще одним бонусом будет новый домофон, в подарок. Главный сюрприз - просторный гараж с авто воротами. И, конечно, огромное количество плюсов: 1) Тихий район города- особенно важно для тех, кто хочет спокойствия и уединения, проезжающих под окном машин. 2) Дом расположен отдельно на самом берегу исторической реки- Прямая Болда. 3) Своя облагороженная, зеленая набережная с новыми беседками, урнами, качелями и выходом на реку. Можно рыбачить, кататься на лодке или сапах. А зимой - на коньках. 4) Наш дом охраняется в особенности. В холле расположена охрана 24/7, консьерж-сервис, а также помещение по видео мониторингу всего ЖК. В других домах ЖК таких привилегий нет. 5) Магазин Пятерочка, барбер парикмахерская, фитнес клуб, детский садик, доступны в 20 шагах от подъезда. 6) Двухуровневая спортивная площадка встречает любителей активной жизни прямо перед подъездом. 7) Вся территория ЖК утопает в зелени: катальпы, туи, барбарисы, лаванда, шалфей и гортензия. Внутри двора ЖК Лазурного также расположены клумбы с цветами, деревьями, а перила, летом, украшены вазонами с пестрыми цветами. 8) В чистом, практичном холле дома вас встречает почтовый уголок, автоподъемник для инвалидного кресла, стойка охраны и консьержа. Преимущества квартиры: 1) Пятый этаж- это не низко и не высоко. Удобно! есть 2 лифта-грузовой и пассажирский, а также лестничная клетка, расположенная на общем видовом балконе этажа. 2) Из шикарных панорамных окон лоджии и гостиной открывается потрясающий вид на живописную природу берега. 3) Мастер спальня приятно дополнена балконом, с видом как на двор, так и на берег реки. И имеет 2 пары окон. Из окна детской вид во двор и на спортивную площадку. За счёт того, что в квартире очень много окон и света- в ней много воздуха и дышится просторно и свободно. 4) Вас приятно удивит наличие 2 санузлов. Очень практично, когда нет времени ждать кого-то из членов семьи, который освободит душ/ванну и можно своевременно собраться в другой душевой. Малый, гостевой санузел прекрасно вместит стиральную, сушильную машины, раковину, унитаз и гладильную доску. Или любое другое наполнение. Мастер санузел-это рай для фантазии. И душ, и ванна, шкафчики и другие приятности -здесь отлично уместится все! 5) Большая кухня-это идеальное место кулинарного творчества, где все нужное всегда под рукой. Эта квартира мечты станет уютным гнездышком для вас и вашей семьи! Пусть она преумножит счастье новым обладателям! Звоните.



90 487 ₽/м²
Арт. 120273365 Предлагаю вашему вниманию квартиру в Сталинке в самом центре Астрахани, которая позволит вам проводить вечера на площади Ленина, посещать Кремль, прогуливаться по центральной набережной. Инфраструктура развита - магазины, госучреждения области и города, лицей 1, драматический театр, детский сад, бесчисленное количество кафе и ресторанов - всё в шаговой доступности. В подъезде установлены пластиковые окна. Комфортный второй этаж не будет вас отягощать подъемом домой. Дом кирпичный, что даёт возможность наслаждаться тёплом зимой и прохладой летом. Двор со своей стоянкой, которая ограждена от чужих авто. В случае продажи без торга собственник готов оставить всю мебель и технику, включая новый холодильник и стиральную машину



45 187 ₽/м²
Арт. 117231364 Продается помещение в квартире с отдельным входом, В квартире : 2 комнаты, площадь 50.9 м.кв., на 2-ом этаже 2-х этажного, кирпичного дома, в одном из востребованных районов города по адресу: улица Шаумяна, дом 51. В квартире две комнаты: Гостинная: 16 м.кв. Спальня: 14 м.кв. Кухонная зона: 14 м.кв. РЕМОНТ: Косметический — Поклеены аккуратно обои , — Полы ровные — Пластиковые стеклопакеты; — выровнен потолок, ШАГОВАЯ ДОСТУПНОСТЬ: — Рядом с домом парковая зона: Набережная 1 Мая — АГТУ, УГУ в 20 минутах ходьбы —Медицинский институт — Детский сад; — Школа; — Магазины; — Салон красоты; — Ресторан и кафе; — Банк; ЛЕГКО КУПИТЬ: — Два взрослых собственника, — Без долгов и обременений, — Наличные, — Торг. Звоните или пишите в сообщения по указанному номеру телефона.



94 318 ₽/м²
Продается 2-комнатная квартира в отличном районе — готовое решение для жизни или инвестиций! Объект: Квартира очень светлая и теплая. Свежий ремонт. Делали все для себя- замена проводки,канализации, стяжка пола. ровные стены.По всей квартире ламинат,, премиум класса,.Антивандальные обои.с/у в современном кафеле стиля ,лофт,При продаже остается все, что видите на фото. Состояние: Квартира полностью готова к проживанию — есть все необходимое. Заезжайте и начинайте жить! Расположение и инфраструктура (5/5): Квартира находится в окружении всей необходимой инфраструктуры, что делает ее невероятно удобной для жизни. Транспорт: Остановка общественного транспорта — в 1 минуте от подъезда. Образование и медицина: Рядом школы 4 и 36, несколько детских садов (ясли), Городская поликлиника 5. Отдых: Уютный Сквер им. В.И. Агапкина для прогулок. Магазины: Ежедневные покупки можно делать в супермаркетах "Магнит", "Пятерочка", "Красное & Белое". Крупные — в гипермаркете "Лента". Торговые центры: Близко ТЦ "Ярмарка" и ТЦ "Три кота". Дополнительно: Центр дополнительного образования 5. Идеальная инвестиция! Главный козырь: Рядом расположен студенческий городок. Квартира является идеальным вариантом для сдачи в аренду студентам благодаря своему расположению, развитой инфраструктуре и планировке. Выгоды покупки: Отличный, проверенный район. Всё для жизни — в шаговой доступности. Готовая квартира, не требующая вложений. Высокий потенциал для пассивного дохода от аренды. Идеально для практичных покупателей, ищущих выгодное вложение или удобное жилье с развитой средой! Записывайтесь на просмотр.Квартира освобождена! кКючи в день сделки! Арт. 129426288



87 931 ₽/м²
Добрый день, продается квартира на 3 этаже пятиэтажного кирпичного дома, квартира в жилом состоянии, все работает и жить можно, не угловая. Собственник один 1954 года рождения, на момент продажи будет прописан там где сейчас проживает (не в этой квартире). Все необходимые справки предоставим. в Квартире остаётся вся мебель и техника что присутствует на фото. Реальному покупателю не большой торг, услуг риэлтора не заказывал.



110 448 ₽/м²
Продаётся квартира в месте, которое сложно переоценить — дом стоит на первой линии от Волги, рядом обновлённая набережная и сквер. В Астрахани не так много по-настоящему приятных прогулочных зон, а здесь всё буквально начинается у подъезда: вышли из дома — и вы уже на прогулке. При этом в квартире тихо. Окна выходят в спокойный двор, рядом нет оживлённых дорог и шума. Дом ухоженный, новый лифт. Управляющая компания внимательная — дом содержится в порядке, вопросы решаются оперативно. Квартира расположена на комфортном втором этаже — удобно и для семей с детьми, и для людей старшего возраста, и просто для тех, кто не любит зависеть от лифта. По состоянию: выполнен капитальный ремонт с заменой коммуникаций и проводки. Это не бабушкин вариант, но и без излишней вычурности — хорошая база, которую при желании легко освежить под свой вкус с минимальными вложениями. Ванная комната полностью в кафеле, всё аккуратно и без необходимости дополнительных затрат (а это, как правило, одна из самых дорогих зон ремонта). Балкон остеклён и объединён с кухней — за счёт этого пространство ощущается больше и функциональнее. Практически вся мебель остаётся, техника также остаётся — можно заехать и жить без дополнительных расходов. Центральное отопление. Перебои со светом и водой — крайняя редкость. Один взрослый собственник, никто не прописан. Документы готовы к сделке. Я собственник, очень люблю эту квартиру, продаю в связи с переездом. Буду рада ответить на ваши вопросы.



124 829 ₽/м²
Просторная 2х-комнатная квартира в центре Астрахани — комфорт, тишина и статусная локация! Ищете квартиру, где сочетаются простор, уют и идеальное расположение? Этот вариант точно стоит вашего внимания. О доме: Кирпичный дом 2004 года постройки — тёплый, надёжный, с отличной шумоизоляцией. Всего 54 квартиры и 5 этажей — здесь нет суеты, только спокойная, камерная атмосфера. Закрытый двор с парковкой для жителей + всегда есть места для гостей О квартире (72,9 м²): просторная 2-комнатная планировка большая гостиная — легко зонировать под спальню и зону отдыха уютная кухня с выходом на балкон (во двор — тихо и спокойно) качественный евроремонт — можно заехать сразу совмещённый санузел 2 кладовые по 2,5 м² — идеальны под гардеробные или хранение Атмосфера: Тихий, закрытый двор, где приятно жить и отдыхать. Дом для тех, кто ценит спокойствие в самом центре города. Локация — центр Астрахани: рядом школы 32 и 6 в шаговой доступности Астраханский театр оперы и балета парк Аркадия с прогулочными зонами и концертным залом магазины, остановки, вся инфраструктура пешком до ж/д и автовокзала 10 минут до центра, госучреждений и деловой части города Идеально подойдёт: для комфортной жизни семьи для тех, кто хочет жить в центре, но без шума и суеты для сдачи в аренду (востребованный район) Звоните и записывайтесь на просмотр — такие квартиры в центре появляются редко! Арт. 133417827



154 762 ₽/м²
Продаётся уютная 1-комнатная квартира Жилой комплекс "Прогресс": востребованное расположение с развитой инфраструктурой Преимущества квартиры: - Общая площадь: 42 м² + просторная большая лоджия - Качественный современный ремонт, квартира готова к проживанию без вложений - Кирпичный дом с индивидуальным отоплением - Вся мебель и бытовая техника остаются новым владельцам - Несколько образовательных учреждений поблизости - Развитая инфраструктура района: всё необходимое под рукой Идеальное решение для тех, кто хочет сразу заселиться и наслаждаться комфортным жильём без дополнительных расходов на ремонт. Обращайтесь прямо сейчас, чтобы стать владельцем отличной недвижимости!



113 636 ₽/м²
Срочно продается уютная однокомнатная квартира в топовой локации для студентов и семей с детьми!Предоставляется полное юридическое сопровождение! Продается 1 комнатная квартира,расположенная в тихом,спокойном районе по адресу: улица Зеленая,дом 68, 5\5 этаж кирпичного дома , общая площадь 22 кв.м.Чистый и ухоженный подъезд,хорошие соседи.Рядом расположен ТЦ Три кота,школы,колледжи,детские сады! Не упустите шанс стать счастливым обладателем этой квартиры!Звоните ПРЯМО СЕЙЧАС, пока ВАШУ квартиру не купил кто - то другой.Никакой комиссии при покупки! Арт. 132436605



78 947 ₽/м²
Инвестиция в будущее: квартира в доме 1917 года с потенциалом сноса Хотите не просто купить квартиру, а сделать выгодное вложение? Предлагаем к продаже 2комнатную квартиру в кирпичном доме 1917 года в исторической локации города. Это не просто квадратные метры — это шанс на участие в программах реновации/расселения или получение компенсации при соответствующих решениях органов власти. Почему это покупка в плюс Дома дореволюционного фонда нередко рассматриваются к реконструкции или расселению. В случае признания здания аварийным собственнику предоставляют равноценное жилье или компенсацию, достаточную для покупки квартиры в новостройке. По сути — инвестиционный лот с высоким потенциалом роста стоимости. Что вы получаете уже сейчас Раздельные 2 комнаты; общая площадь 38 м², жилая 28 м², кухня 5 м². Этаж 2, окна во двор — тише и комфортнее. Нормальное состояние, свежий косметический ремонт — можно заехать и жить или сдавать. Высокие потолки, характерные для старого фонда. Санузел раздельный. Кирпичный дом 1917 года постройки. Открытая парковка во дворе. Удобная транспортная доступность, шаговая доступность до метро. Право собственности оформлено, возможна ипотека. Кому подойдет Идеально для инвестора, который готов подождать ради перспективного роста стоимости актива и потенциальных бонусов реновации, а также для тех, кто ищет бюджетное жилье в историческом районе города. Готов провести онлайнпоказ, отвечу на вопросы и расскажу о перспективах района. Звоните или пишите — оперативно выйду на связь!



65 574 ₽/м²
ПРОДАЖА 2-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ !!! ЦЕНТР ГОРОДА, УЛИЦА УРИЦКОГО !!! КИРПИЧНЫЙ ДОМ !!!! ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ !!!! ЦЕНТРАЛЬНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ !!! Продается 2-х комнатная квартира площадью 36.6 кв.м. на 3 этаже 3-х этажного дома ,отдельный вход, на этаже 4 квартиры. Территория на которой находится дом огорожена, установлены ворота с кодовым замком . Парковка во дворе. - комнаты смежные : 16.1 кв.м. и 9 кв.м.; - окна ПВХ ; -отопление от газового котла, канализация и холодная вода центральные; -кухня 6.2 кв.м , газовая плита; -санузел ( ванна и раковина ) совмещенный , туалет в общем коридоре на две семьи; - большая комната с просторной кладовкой; До Центральной Набережной 100м !!!! Рядом расположены магазины Пятёрочка, Магнит, кафе, рестораны !!! Остановка общественного транспорта ( пл. Октябрьская, сквер Ульяновых) в шаговой доступности. Ни кто не прописан, один собственник, документы прошли юридическую проверку.



114 035 ₽/м²
Уютная 2комнатная квартира с современным ремонтом самом центре города! Продаётся 2комнатная квартира с лаконичной планировкой и качественным ремонтом, выполненным в современном дизайне. Дизайн квартиры выполнен в лаконичных тонах, с интересными декоративными элементами, что в совокупности создает атмосферу комфорта и уюта. Благоустроенная спальня, полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, оборудованный санузел. В квартире всегда светло и тепло, благодаря тому, что все окна находятся на солнечной стороне. Квартира находится в самом центре Кировского района, что позволяет в кратчайший срок попасть в любую точку города. В стоимость квартиры входит вся необходимая техника и мебель: кухонный гарнитур, холодильник, газовая плита, посудомоечная машина, вытяжка, шкаф-купе, мягкая мебель. Инфраструктура района: Поблизости расположены: - Площадь Ленина; - ТЮЗ; - Ресторан "Онегин"; - Геолого-географический ф-т АГУ им. В.Н.Татищева; - Гимназия 3; - Детский сад 70; Условия продажи: Свободная продажа; Один собственник; Документы готовы к сделке; ВАЖНО: квартира без обременений. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Код пользователя: 199295 Номер в базе: 12098250



79 787 ₽/м²
Агентов просьба не беспокоить! Уютная, светлая 2-х комнатная квартира на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома. На полу ламинат, на кухне линолеум. Окна ПВХ. Остается кухня со встроенной плитой, сплитсистема. Один взрослый собственник. Без долгов и обременений.
| 🔷 Средняя цена продажи: | 6,5 млн ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 167,5 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 6,2 млн ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 6,8 млн ₽ |