Продается просторная трехкомнатная квартира с окнами на разные стороны дома в самом центре города в жилом комплексе "Адмирал". Прямая продажа от собственника. Жилой дом с закрытой охраняемой территорией, переменной этажности с подземной парковкой, благоустроенной территорией и нежилым/офисным первым этажом. В квартире 3 комнаты площадью 26,5 м2, 19,4 м2 и 16,5 м2, кухня 13,8 м2. Из окон квартиры открывается шикарный вид на лебединое озеро, Астраханский Кремль, Триумфальную арку на аллее Славы, изгиб канала им. Варвация, реку Волга, о. Городской, Новый мост, а также на уютный внутренний двор, где расположены детская площадка, спортивный комплекс, места для отдыха, высажены цветы, а зимой устанавливается новогодняя ёлка. В доме индивидуальное отопление - в квартире установлен газовый котел в кухне. Счетчик газа заменён в 2024 году, все документы оформлены надлежащим образом. В подъезде установлена автоматическая противопожарная вентиляция и аварийная сигнализация, с каждого этажа имеется безопасный пожарный выход через балкон подъезда. В квартире, не имеющей никакой внутренней отделки, зимой сохраняется тепло даже без включенного котла (при T = -28 С на улице, в квартире всегда + 15 С)! С соседями соприкасается только одна стена в одной из трёх комнат, что создает максимум тишины, комфорта и ощущения изолированности от всех. Верхний этаж позволяет быть уверенным, что никакой сосед сверху не затопит и не будет создавать лишних шумов. Над квартирой располагается технический этаж, где при желании можно взять в аренду дополнительную площадь. В подъезде 2 лифта, один пассажирский, другой грузовой, квартира не соприкасается с шахтами лифтов, так что лишнего шума от них нет. На этаже расположены 3 квартиры, соседи тихие, в подъезде имеется мусоропровод, но по решению жильцов дома он не используется по назначению (заварен), в связи с чем никакие посторонние запахи вам не страшны. Два санузла - один это полноценная ванная комната, совмещенная с туалетом, другой это туалет с раковиной и возможностью подключения стиральной машины. Два балкона - один маленький выходит во двор, другой большой с самыми шикарными видами в городе, которые никогда не будут перекрыты новыми построенными многоэтажками и позволят вам всегда беспрепятственно любоваться прямо из окна салютами, новогодней ёлкой около здания "ЛУКОЙЛ", лебедями на озере летом и катком зимой. Квартира готова к ремонту вашей мечты! В доме находится наша УК, магазин пятёрочка, аптека, кофейни, алкомаркет и прочее, автобусные остановки в шаговой доступности. У квартиры два взрослых собственника, прописанных нет, обременений нет. Разумный торг уместен. Риэлторов прошу свои услуги не предлагать. Звонков жду с 8.00 до 21.00 час. Показ квартиры возможен после 17.00 час. в будни, и в светлое время суток в выходные.
