Коммерческая земля, 14 сот.
Обновлено: 28 сен, 17:48
Продается коммерческая земля, 14 сот.
Площадь участка14 сот.
Земельный участок 1 385 м² | Панорама Волги | Все коммуникации | Готов к застройке
Характеристика объекта
Продаётся обособленный земельный участок 1 385 м² правильной прямоугольной формы, полностью огороженный по периметру.
Кадастровый номер: 30:12:030643:170
Участок граничит исключительно с муниципальными землями — ни одного частного собственника по периметру. Отсутствие сервитутов, правовых споров и обременений со стороны третьих лиц создаёт оптимальные условия для реализации любого девелоперского проекта.
Локация и инфраструктура
Панорамный вид на Золотой затон и акваторию реки Волга. Абсолютная тишина и открытое пространство при полном обеспечении городской инфраструктурой:
- Асфальтированный подъезд непосредственно к участку
- До центра города — 8 минут на автомобиле
- Остановки общественного транспорта (автобусы) в пешей доступности
- Сетевые магазины: Магнит, Красное и Белое
- Аптеки в шаговой доступности
- Детский сад — 10 метров от границы участка
- Школа — 300 метров
Локация полностью пригодна для комфортного проживания будущих резидентов или размещения офисного объекта без каких-либо инфраструктурных ограничений.
Правовой статус и разрешённое использование
- Категория земель: Ж-2
- Основной ВРИ: Среднеэтажная жилая застройка/ Деловое управление
- В 2025 г. получен актуальный ГПЗУ с учётом обновлённых требований охранной зоны аэропорта — разрешённая высота застройки увеличена
Участок подходит под строительство офисного центра или многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Инженерная инфраструктура
Все коммуникации решены и документально подтверждены:
Электричество — 250 кВт по действующему договору с энергоснабжающей компанией. КТП-456А расположена непосредственно на участке. Единственный потребитель — собственник объекта, вся мощность в вашем распоряжении.
Газ — к участку подведён газопровод среднего давления. ГРПШ расположена в 5 м от границы (в настоящее время демонтирована, восстановление технически простое и экономически целесообразное).
Водоснабжение и водоотведение — централизованные сети проходят в 10 м вдоль границы участка. Технические условия на подключение получены.
Готовность к строительству
Объект сформирован как инвестиционный актив, не требующий длительной предпроектной подготовки:
- Участок полностью освобождён от строений
- Выполнены инженерно-геологические изыскания, геодезическая съёмка, историко-археологическое обследование
- Разработан предварительный архитектурный проект с посадкой здания на местности
- Правовые и технические ограничения для застройки отсутствуют
Юридическая чистота сделки
- Единственный собственник
- Полный пакет документов готов к сделке
- Объект без обременений, залогов и судебных споров
- Торг уместен
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 139415770
45 000 000 ₽
526 826 $
471 348 €
Цена за сотку3 214 286 ₽
НалогНДС не облагается
СобственникID 139415770