Торговая площадь, 4 034 м²

ВСЕМ!!!ВСЕМ!!!ВСЕМ!!! Здание находится в самом центре крупного района гор. Астрахани и транспортной магистрали , соединяющей город и села Астраханской области. В здании в 2020 году сделан ремонт с использованием современных, высококачественных материалов, отвечающих высоким требованиям. В мае 2020 года был заключен долгосрочный договор на 15 лет с арендатором , который занимает всю площадь здания. Согласно договору арендная плата составляет 2% от выручки . Т. к. открытие магазина произошло только в октябре 2021 года, то магазин наращивает свои обороты. В среднем АРЕНДА составляет 671 000 рублей. По подсчетам ОКУПАЕМОСТЬ магазина составляет в менее 6,6 лет!!! По заданию Арендатора здание и земельный участок были переведены под использование объектов торговли. Отдельная газовая котельная идет на Маяк. Внутри тепловентиляторы по всему периметру. Водоснабжение и водоотведение центральные. Электроснабжение, охрана и клиринговые услуги оплачивает Арендатор самостоятельно. Эксплуатационные расходы Арендодателя: 30 000 рублей в себя включают техническое обслуживание инженерных, систем кондиционирования и противопожарных систем. Коммунальные расходы, ориентировочно, составляют 50 000 рублей за всю площадь помещения и включают в себя расходы на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. В договоре указано что кондиционирование входит в арендную плату, но за время работы магазина необходимость использования этой системы отсутствовала. В связи с этим предоставить точную информацию по затратам невозможно. Согласно выпискам из ЕГРН стоимость помещения составляет 12 536 125 рублей, стоимость земельного участка составляет 28 768 696 рублей. Общий налог на недвижимость составляет 200 000 рублей в год. #объект в нашей базе 11947692#