На российском рынке новостроек в ближайшие 3-4 года произойдет полное обновление. До этого времени на рынке будет противостояние между проектами, которые продаются по старым правилам и проектами, реализуемыми с применением эскроу-счетов, отмечают аналитики компании «Бон Тон».
Строительная отрасль с 1 июля перешла на механизм проектного финансирования. По новым правилам, средства покупателей направляются на эскроу-счета, застройщики смогут ими воспользоваться только после завершения строительства. Компании строят дома на кредитные средства.
Было решено выбрать мягкий формат реформы. Правительство разрешило застройщикам достроить некоторые проекты, соответствующие критериям Минстроя, по старым правилам, чтобы переход на новый механизм не был резким. Проектов с эскроу-счетами пока мало, однако их число будет постепенно увеличиваться, а проектов, возводимых по старым правилам, будет все меньше. В обзоре аналитиков говорится, что покупатели в ближайшие 3-4 года смогут выбирать между проектным финансированием и долевым строительством. Новая схема надежнее, но дороже, старые правила продажи жилья сопряжены с рисками, но цены у таких проектов ниже.
Фото: Игорь Порхомовский
