Прoдaётcя экcклюзивный зeмeльный участок общей плoщадью 1,7094гa (17 094 м²) рacположенный в живописнoй лecнoй зoнe на берeгу Вeликoй pеки Волга (Астрахaнcкая oблаcть, Пpивoлжcкий рaйон, в 2,5 км. к югo-зaпaду от посёлкa Аccaдулaево) с Oбъeктами нeдвижимoсти
Участок oтличaетcя уникальным природным ландшафтом, удалeние от ближайшего поселения на 2,5 км, прямой выход к реке, тишина, чистый воздух и пейзажная ценность делают его идеальным местом для частной загородной усадьбы, родового поместья или камерного комплекса отдыха.
Кадастровый номер: 30:09:160902:131
Участок относится к землям в территориальной зоне Сх1. Назначение земельного участка: Земли особо охраняемых территорий и объектов. Виды разрешённого использование: туристическое обслуживание, что исключает резрешения застройки поселений ИЖС и частных домовладений, обеспечивая сохранение природной среды и высокий уровень уединения.
Район Ассадулаево, славится своей историей и культурным наследием, связанным с рекой Волгой и рыбной ловлей, а также песчаными пляжами.
________________________________________
Преимущества расположения
• Берег реки Волга
• Панорамный вид
• Территория окружена высокорослым лесом, природный рельеф сохранён
• Вся территория огорожена забором
• Асфальтированные дорожки
• 30 мин до центра Астрахани
• 15 мин до международного аэропорта
• 20 мин на катере до набережной города
• 1 час до Каспийского моря
• В 200 м — природное озеро с астраханскими лотосами
• 1 мин. на катере до Ильинского острова с пляжами и песочными дюнами
________________________________________
Инфраструктура и строения
• Участок ровной формы, с выполненным берегоукреплением
• 9 капитальных строений (собственность), общая площадь около 1500 м²:
• Закрытая утеплённая беседка с зоной барбекю
• 2 просторные открытые беседки и др.
• Много свободной площади под новое строительство (усадебный дом, баня, конюшня, гостевые домики и т.д.)
________________________________________
Коммуникации
• Автономное водоснабжение
• Собственная трансформаторная подстанция 100 кВт. Возможно увеличение мощности. Договор поставки с электросетями оформлен.
• Возможно подведение газопровода.
________________________________________
Подходит для организации реализации проектов:
• Частной резиденции у воды
• Приватной загородной усадьбы
• Бутик-гостиницы или камерной базы отдыха
• Центра йога/арт-ретритов
• Эко-комплекса или глэмпинга
• Клубной загородной резиденции и др.
________________________________________
Юридический статус
• Частная собственность
• Один собственник
• Обременения отсутствуют
• Все документы готовы
• Есть потенциал расширения: + 1,2,3,4 га
• Быстрый выход на сделку.
• Полное юридическое сопровождение.
