B cвязи c нeoбxодимoстью переeзда в дpугой peгион пpодaм Уcадьбу c Hoвым Kиpпичным 2-х этажным Коттeджем общeй площaдью (с пристроем) - 385,2 кв.м., рacпoложeнную на Земeльном учaсткe плoщадью 9 coт. Гoд завepшeния стpоительcтва - 2024г. Уcaдьба нахoдится в самом пpeстижнoм и эколoгичecки чиcтом рaйoне г. Астрахани в микрорайоне "Полуостров Поролетарский.
На территории Усадьбы возведён Коттедж по Дизайн-проекту самого современного домостроения, с технологией строительства: Тёплый дом с энергосбережением по стандартам регионов с резкоконтинентальным климатом, что уверенно создаст в любое время года максимально комфортную атмосферу проживания для самого взыскательного жильца. Ничего лишнего (башенок, эркеров, балкончиков и тому подобных излишеств из 90-х 2000-х годов) НЕТ! Строгий, элегантный, брутальный, современный Коттедж в стиле Европейского минимализма выгодно выделяется в данном районе собранностью, строгими чёткими линиями, в модном серо-графитовом одеянии и огромными витражными зеркальными окнами! Коттедж строили для себя. Не на продажу. Использовали самые качественные, надежные и современные технологии строительства и стройматериалы!
- Мощный многослойный фундамент с утепление экструзионным пенополистеролом построен по проекту (см. на фото), состоящий из монолитной основной железобетонной плиты толщиной 400мм. с двойной армировкой арматурой диаметром 16мм, на которой установлена фундаментная железо-бетонная лента под несущие стены шириной 600мм. и высотой 1000мм. Для строительства фундамента использовалась пескобетонная смесь марки 300. Высота фундамента с засыпкой под основание составляет 1,6м. Расчётный запас прочности заложен на троекратно превышающий вес построенного здания.
- Стены выстроены из керамического пустотелого (тёплого) кирпича (на фото видно) толщиной в блок 40см., утеплённого экструзионным пенополистиролом Пеноплекс (толщиной 10см.) что соответствует по теплосбережению кирпичной стене в 1 м., и украшены облицовочным баварским кирпичом серо-бежевых тонов. Пескобетонная смесь при кладке кирпича использовалась марки 300.
- Тёплые полы водяные встроены во все помещения двух этажей и создают комфортную среду проживания посредством двух двухконтурных газовых котлов Итальянской фирмы Fеrrоli, мощностью 32kW (каждый котёл рассчитан на отапливаемую площадь до 320 кв.м.) то есть двойной запас мощности! Установлена электронная интеллектуальная система установки температуры отдельно в каждом помещении на цифровом жк дисплее. Система отопления дополнительно продублирована радиаторами отопления, интегрированными в ниши стен под окна.
- Большие Панорамные Окна ПВХ изготовленные по спецзаказу из дорогого ПВХ профиля с двойными стеклопакетами, на внутренние поверхности стёкол которых нанесено зеркальное энергосберегающее покрытие серого оттенка. Рамы окрашены в благородный цвет графит.
- Входная группа алюминиевый профиль.
- Монолитные межэтажные железобетонные плиты перекрытия уберегают от лишней вибрации и дополнительно создают прочность и шумоизоляцию всего здания.
- Высота потолков 3,26 м.
- Перекрытие второго этажа состоит из пирога с утеплением экструзионным пенополистиролом Пеноплекс толщиной 20см.
- Крыша мягкая кровля. Подшив крыши по периметру Алюкобонд цвета графит.
Установлены 5 сплит систем.
Пристрой к дому площадью - 72 кв.м.
Удобная, продуманная до мелочей планировка Коттеджа включает в себя:
Первый этаж (см. фото плана помещений):
1. Тамбур с выходом на веранду 13,3 м2
2. Холл с лестничным маршем 23,9 м2
3. Гостевая спальня 18,2 м2
4. Кухня / Гостинная / Столовая с выходом на задний двор 76,7 м2
5. Санузел 5,4 м2
6. Котельная 6,9 м2
Второй этаж (см. фото плана помещений):
7. Холл Лестничный 18,7 м2
8. Холл 2 13,6 м2
9. Гардеробная детская 5,1 м2
10. Спальня 16,7 м2
11. Жилая комната 15,9 м2
12. Мастер спальная 17 м2
13. Сан. Узел 5,3 м2
14. Ванная комната 13,3 м2
15. Гардеробная 10,5 м2
16. Кабинет с выходом на верхнюю террасу 10,7 м2
17. Мастер Спальня 22,2 м2
18. Тех. помещение пристроя к зданию 72 м2 (нет на плане).
Газ, Электричество, Центральное городское Водоснабжение и Водоотведение всё заведено в дом, имеются лицевые счета. Установлено видеонаблюдения. Участок по периметру огорожен забором.
Третий дом от реки Волга. Выход на пляж ведет через тенистую лесополосу. Вдоль лесополосы облагороженная набережная, замощенная тротуарной плиткой.
Городская черта, но тишина и покой. Добрые, отзывчивые соседи. Асфальтированные подъездные пути. Зелёная красивая улица с множеством экзотических растений, а также возможность внутреннее убранство коттеджа и участка сделать по своему вкусу доставят Новым хозяевам много радости и счастливого проживания!
Дизайн проект, радиаторы отопления под витражные окна и керамогранит на Кухню / Гостинную в подарок Новому владельцу.
Коттедж и земельный участок зарегистрированы на одного взрослого собственника. Материнский капитал не использовался. Документы готовы к сделке. Возможна ипотека любого банка.
Вложено более 42 млн. рублей, но переезд не ждёт. Поэтому Цена Усадьбы 38 млн. руб. Разумный торг уместен.