Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка дачи с использованием маткапитала

Иркутская область 647 16

Добрый день! Покупаем дачу с использованием материнского капитала. Дом и земля в собственности, здесь проблемы нет. Не понимаю какие указать доли на детей в договоре купли продажи, если стоимость 1 млн, материнский капитал 524800 руб, семья из четырёх человек, где двое детей. В ДКП мужа вообще не указываю, но как то же его нужно учесть? Ему же тоже доля идёт? Идеально было бы по 1/4 написать, но это получается меньше, чем размер МК. Как описать, что ещё одна доля идёт папе, если он вообще не фигурирует в ДКП?

Советы 16
Александр ВороничЛучший совет
18 мая 2022, 22:19

Здравствуйте. Детям выделите по 14/100 долей в праве собственности. Оставшиеся 72/100 будут принадлежать Вам с супругом в общей совместной собственности.. Супруга в договоре купли-продажи следует указать.

Разъяснения по расчёту, если вдруг непонятно:
Сумма материнского капитала распределяется поровну между всеми членами семьи, а не только на детей. Соответственно из суммы материнского капитала, равной 524800 рублей, на каждого члена семьи приходится по 131200 рублей, что от общей суммы сделки, равной 1000000 рублей, составляет чуть более 13 процентов. То есть чуть более, чем 13/100 доли, которые и следует выделить каждому ребёнку в праве собственности в приобретаемом объекте, а остальное оформить на супругов в общую совместную собственность. Если Вы оформите на детей по 14/100, то у ПФР совершенно точно не возникнет повода придраться к родителям из-за того, что детей обделили, и оформили на них 13/100 а не 1312/10000. Но можете оформить и 1312/10000 на каждого ребёнка, а остальное на Вас с супругом.

ID: 9107858919 мая 2022, 1:53

Спасибо! Я что-то подумала какие то некрасивые доли, если так делать, а получается это нормальная практика)
Подскажите, пожалуйста, с какой формулировкой прописать супруга в ДКП? Про себя я пишу «такая то, действующая в интересах не совершеннолетних детей таких то», и мне добавить так «такая то, действующая в интересах таких то детей и супруга такого-то»?

Нет. Такие формулировки не подходят. Вам категорически не следует заниматься составлением договора купли-продажи самостоятельно. Обратитесь к знающему специалисту в своём регионе. В Москве составление такого договора обойдётся 3-5 тысяч рублей, но оно того совершенно точно стоит. В Вашем регионе вряд ли дороже. Это не тот документ, на котором следует экономить.

Светлана Кацуро
18 мая 2022, 22:22

Добрый вечер!
56/100=14/25 -это детская доля, соответственно вас с мужем остаётся 44/100 на двоих по 11/25 доли каждому.

ID: 9107858919 мая 2022, 1:55

Спасибо за ответ!

Даниил Пятецкий
18 мая 2022, 22:50

Здравствуйте. Материнский капитал правильно называть семейным. Он не для детей, не для мамы или папы, он для семьи. При выделении долей следует исходить из принципа равноправия всей семьи на средства маткапитала. У меня так получилось. по 1/7 каждому из детей, 5/7 Вам (супругам) в совместную собственность.

ID: 9107858919 мая 2022, 1:55

Спасибо!

Михаил Шатов19 мая 2022, 0:32

Здравствуйте! Интересно, как Вы собрались воспользоваться МК не прописывая в ДКП мужа/отца детей)
Вам Александр и Даниил подсказали несколько вариантов указания долей, которые на самом деле одинаковые, если пересчитать перемножив.
Ни в коем случае не указывайте по 1/4. Когда нибудь придёт черёд продавать квартиру, появится опека, ещё вспомните этот совет. Детям - минимально допустимые , родителям - остальное в совместную.
И раз возникают такие вопросы, лучше заплатите риэлтору за составление ДКП, избежите проблем в дальнейшем.

ID: 9107858919 мая 2022, 1:57

Знала бы я что такие нюансы, наверное бы заплатила бы денег за составление ДКП, а сейчас уже полезла составлять сама и уже доделаю)

Про совет с 1/4 - спасибо, даже в голову бы не пришло, что в дальнейшем могут быть трудности

Инна Дударева
19 мая 2022, 8:32

Доброе утро!
Использование материнского капитала идеально подходит если вы не планируете до совершеннолетия детей продавать объект недвижимости. Если вы соберётесь продавать раньше, то необходимо будет разрешение ООПиП, исходя из которого необходимо наделить детей долями в новой квартире, по сумме равнозначной материнскому капиталу. Исходя из этого вам необходимо детям выделить минимальные доли, которые будут соответствовать 524 800 руб.

ID: 9107858919 мая 2022, 12:50

Как оказалось, не 524 тыс, а 262, так как капитал делится на всех членов семьи)

ID: 272312619 мая 2022, 12:35

С чего Вы вообще решили, что можете купить "дачу" на маткапитал? Ждем следующего вопроса:" Почему Росреестр вернул документы"?

ID: 9107858919 мая 2022, 12:53

С того, что это возможно. В СНТ и ДНТ, причём уже давно. Главные условия: статус дома «жилое», не в аварийном состоянии и не подлежит сносу, ну естественно имеются все документы (свидетельства о праве собственности на дом и землю, кадастровые номера), а не как бывает, что дачу по членской книжке продают.

ID: 9107858919 мая 2022, 12:53

С того, что это возможно. В СНТ и ДНТ, причём уже давно. Главные условия: статус дома «жилое», не в аварийном состоянии и не подлежит сносу, ну естественно имеются все документы (свидетельства о праве собственности на дом и землю, кадастровые номера), а не как бывает, что дачу по членской книжке продают.

ID: 9107858919 мая 2022, 12:55

Ну и тут не росреестр может вернуть, тут ПФР может не проплатить

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru