недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Перепродажа комнат

Вся Россия 5 874 19

Всем добрый день!

Недавно в голове возник вопрос не заняться ли перепродажей комнат в общежитиях?!

Вот небольшая история почему возник данный вопрос. Имеются два друга, комнаты в общежитии достались им от родителей. Комнаты абсолютно аналогичные, в одном доме, единственное у одного на третьем этаже у второго друга на втором. Так вот первый друг у которого комната на третьем этаже продал её за 900тыс.р., а второй друг сделал косметический ремонт за 100тыс.р. и продал её за 1340тыс.р. Получилась, что второй друг продал на 340тыс.р. выгоднее!

Что по этому поводу думаете?


Советы 19
Альберт СадыковЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2018, 16:45

То, что у кго-то прокатило единожды, не означает, что это система. Юрий, вот Вы как считаете, если бы всё так было легко и просто, то до этого до сих пор никто не догадался?
Может первый, обычный дурень и отдал за дарма, а второй нашёл ещё дурня и впарил нечто, в красивом фантике?

Юрий13 августа 2018, 18:47

Альберт, да, возможно таких (купить\продать) не так уж и много, мы все прекрасно понимаем, что недвижимость это некая заморозка денег на неопределенный срок и ведь не каждый может миллион-два инвестировать, в стране глубокий кризис, хоть правительство об этом молчит, тут немного другой вопрос работает ли это? По поводу второго вопроса согласен, что первый продал за дарма, но ведь и у всех разные причины продажи, кому-то деньги нужны, кто-то разводиться и тд. вот на таких у меня расчет.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2018, 9:21

Юрий, мы с Вами не собираемся спорить и доказывать, что это утопия, отнюдь. Тема, которую Вы хотите двигать, называется "срочный выкуп". Им занимаются многие, занимались и будут заниматься. Только не забывайте, жажда наживы затмевает разум. Если у Вас нет связей, опыта и знаний, а у Вас их нет, то Вам необходим специалист, который разбирается в вопросах недвижимости. Зарабатывать деньги можно, но с головой.

ID: 1305151613 августа 2018, 16:22

Думаем, что скоро станет одним риэлтором больше. Но ненадолго.

Юрий13 августа 2018, 18:49

Не понимаю откуда такая уверенность, обычно так говорят те люди которые боятся конкуренции. Может быть я по призванию риэлтор 100LVL

ID: 1305151614 августа 2018, 9:55

Юрий, дерзайте! И на собственном опыте убедитесь какого вы уровня риэлтор.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-13 августа 2018, 17:25

После, не означает в следствии.
А если бы други объединили комнаты, то продали бы всю недвигу за 3ляма. Вариантов масса....

Ирина Старчикова13 августа 2018, 18:29

Объединили комнаты? В общежитии.? Одна на 2 этаже, другая на 3 ? Это как?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2018, 18:37

Юрий, а представьте себе ситуацию, если бы второй друг сделал ремонт и не продал бы за 1,340 м.р. Описанное Вами дело случая и везения. Пробуйте, возможно что-то и у Вас получится.

Татьяна Смирнова13 августа 2018, 19:23

Юрий, посчитайте расходы на приобретение, возможные налоги . ремонт, предпродажную подготовку. Это только те расходы , которые лежат на поверхности . Если на выходе будет + 100 тыс и Вас эта сумма устроит, то можно попробовать. Не забудьте, что Вашим друзьям комнаты достались бесплатно, а Вам придется вкладывать деньги, и иметь в плюсе не очень большую сумму, а это совершенно не интересно. Комнаты в общежитиях -оооочень специфический товар, с большим количеством "подводных камней"

Юрий13 августа 2018, 20:01

Татьяна, спасибо за ваше мнение, очень признателен)
Согласен с Вами полностью, но я живу хоть и в городе "миллионнике" но всё же для нашего города +100 это не мало. Хотя все зависит от цикла, насколько он быстро проходит.
Мне кажется не кто ни готов замораживать 1млн на год ради +100

Татьяна Смирнова13 августа 2018, 22:53

Юрий, а Вы помониторьте рынок по продаже комнат, сколько они по времени стоят в рекламе по максимальной цене и приплюсуйте туда 2 месяца -на оформление и ремонт, и Вы поймете временной период, от покупки до продажи, я думаю это будет неинтересно, а доход должен начинаться от + 300 т.р,за 3-4 мес, это минимум,тогда выгодно.

Надежда Гарнюк13 августа 2018, 19:42

А с вопросами о том, как покупать и продавать- к нам сюда, на форум, мы научим

не риэлтор14 августа 2018, 0:41

юрий, вы напали на золотую жилу. это ведь уникальная идея, которая пришла в голову только вам! в россии 140 млн жителей, и никто никогда не думал о таком бизнесе, а вы инноватор с гениальным стартапом. срочно вваливайте все имеющиеся деньги в этот проект (а если не хватает - смело берите кредит).
вот можно только позавидовать так нестандартно и нешаблонно мыслящим людям! будущий стив джобс, илон маск и сергей брин.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-14 августа 2018, 9:35

Займитесь лучше просто ремонтом квартир и комнат, больше шансов заработать и точно не прогорите.

Ирина Лысенко14 августа 2018, 10:28

на а***о несколько компаний, которые занимаются выкупом и перепродажей комнат после ремонта. Если бы это было не выгодно, то в это бы никто не залез. Но здесь свои нюансы. Большим спросом пользуются комнаты, переделанные в студии, со своим санузлом и душевой кабиной. Как правило, эти перепланировки не узаконены и в большинстве случаев в ипотеку их не купить. Но если воспользоваться услугой слепой оценщик, то и в ипотеку зайдет. Мне, как агенту, эта тема была интересна и я попробую как нибудь.

Юрий15 августа 2018, 23:44

Занимаюсь этим несколько лет. Выгодно, но есть ньюансы.

Юрий16 августа 2018, 6:50

А можешь рассказать какие нюансы, на что обратить внимание?

Юрий16 августа 2018, 21:43

Годные комнаты попадаются редко. 1-2 раза в год.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru